戴德梁行发布了"2020年第一季度广州写字楼市场报告"，对疫情影响下广州写字楼市场的现状进行了解读，并对未来市场可采取的有效对策进行了深入探讨。

受疫情影响，今年首季广州甲级写字楼市场租赁成交放缓，空置率及平均租金水平较上月略有下降。随着疫情在全球蔓延，市场信心受挫，预计未来六个月新增租赁需求将放缓。戴德梁写字楼团队紧追市场动态，在疫情在全球蔓延的第二次冲击下，对217位写字楼业主和租户进行了深入调研，近八成受访业主认为未来广州写字楼市场将承压，预计写字楼空置率将呈上升趋势，租金有较大机会走低；同时，近八成受访者表示，企业受到疫情的负面影响，市场信心动摇

疫情减缓了甲级写字楼的租赁交易。

他说："受新冠肺炎疫情影响，甲级写字楼的租金交易放缓。回顾第一季度的市场数据，广州一级写字楼市场没有新的供应。全市空置率比上月下降0.3个百分点，达到5.2%，平均租金水平下降0.6%，达到每平方米189.6元。该市的净吸收面积为12000平方米，比上月下降5.4%。工程延期，全年新增供水量比去年底预计的少18.7%，约466000平方米。

市场直接攻击：全球传播下疫情对业主和租户的影响

1月份新冠肺炎疫情在中国已经进入可控阶段，自今年3月以来，疫情进一步蔓延到世界各地，给各行业带来了第二次冲击。目前广州写字楼市场受到了哪些影响，业主和租户怎么看？

他说："在四月份，共有二百一十七名广州一级写字楼市场的业主及租户，包括八十五名业主及一百三十二名租户，透过问卷调查及电话访问，参与调查。

1.业主市场信心指数轻微上升，而租户则下跌。

在疫情爆发之初，戴德梁曾邀请甲级写字楼市场业主及租户参与调研，探讨疫情对市场的影响。4月市场调研结果显示，自2月疫情爆发以来，受访业主的市场信心指数波动不大，超过八家商户托管态度积极。由于疫情对自身业务的负面影响，受访租户的市场信心已从2月的80%以上降至4月的近80%。广州写字楼总监戴德梁和总监梁杰分析，从调研结果看，复工后楼盘成交量和成交量保持一定，业主对写字楼市场的信心开始恢复。随着疫情在全球范围内的传播，给经济带来了二次影响，疫情对业主的二次影响可能滞后。在疫情的持续冲击下，租户业务普遍遭受负面冲击，市场信心明显下降。

二.超过半数接受调查的业主及租客认为这种负面影响可在半年内减轻。

根据调查，多数公司认为疫情通常是可控的，影响将是短暂的。超过80%的受访业主预计，疫情对写字楼租赁市场的影响不超过半年；超过70%的受访租户认为，对企业的负面影响很可能在半年内得到缓解。

超过六成受访业主认为，在疫症期间，广州甲级写字楼市场并不活跃，超过六成的业主表示每周新客户少于十人，同时，超过百分之五十的顾客搬迁需求时间集中在三至六个月内，接近百分之五十的新租客需求面积不足三百平方米，预计未来六个月的租契交易将以小面积单位为主。

此外，近八成受访业主相信广州写字楼市场的空置率在未来会上升，超过百分之五十的受访者预期写字楼租金会下降。在受调查的业主当中，超过百分之七十的业主表示会增加租契谈判的空间，超过百分之六十的业主会降低投资目标，但超过百分之六十的受访者会主持这项工作，并考虑是否实施优惠措施。

四、疫情对不同企业的影响很大，对外国企业和中小企业的影响很大。

约80%的受访租户表示，该公司的业务受到疫情的负面影响。从企业类型来看，随着世界疫情的趋势，目前海外控制程度较低，外资企业的负面影响更大。就企业规模而言，疫情对中小企业(不足200人)的影响更大。从行业角度看，疫情对TMT、金融和贸易领域的负面影响更大。

通过市场观察、深入研究等维度，广州市甲级写字楼市场正面临着第二次疫情冲击下的巨大考验。大德梁银行邀请广州写字楼市场、代表写字楼项目和行业权威机构共同影响开发商和业主，共同探讨写字楼市场的未来趋势。

戴德梁银行广州写字楼部主任兼主任梁杰认为，受境外疫情蔓延影响，我国外向型服务业如贸易，旅游，会展等企业业务普遍受到负面影响，广州写字楼市场活跃度下降业主应关注市场情况，及时调整租赁策略，如增加业务条款的灵活性，保持各渠道与政府机构的合作关系，采取竞争性租赁策略等。优化租户结构，提高项目物业管理水平也是应对的良方。

越秀商投写字楼事业部总经理陈家洛表示，目前国内一线城市和1.5线城市的写字楼市场普遍面临供过于求的现象，叠加疫情影响，租赁需求得到进一步抑制。金融，专业服务业和房地产等甲级写字楼的主要客户行业，在疫情影响下及时调整策略，业绩坚韧。网络游戏，教育，视频等科技，互联网，通信行业"风起云涌"，或将成为未来甲级写字楼需求的生力军。越秀商投在疫情下也进行了新的思考，计划在新办公项目广州环贸中心ICC打造24小时办公，空气质量监测等多功能楼层，并推出悦见平台，为企业用户创造更多商机

河井太富集团写字楼租赁副总经理陈卓俊表示，主流研究报告显示，与其他一线城市相比，广州写字楼市场的空置率在过去几年一直很低，在疫情期间表现出很强的弹性。河井太富在南沙、八洲办公项目中，还通过政策分红，快速发展TMT行业的势头，对抗市场。预计今年全市写字楼租金将逐月下降，但降幅将是有限的。随着新项目在八州区的交付，全市写字楼空置率将上升，部分项目因疫情而推迟进入市场，空置率的上升幅度比预期的要小。

戴德梁广州公司总经理罗金良分析，目前，国内疫情已得到控制，商业活动逐渐步入正轨。随着国外疫情的爆发，在较长一段时间内存在高度不确定性。二季度交易以小面积，短期租赁为主。为保证现金流，企业将推迟和取消搬迁计划。大面积租赁成交活跃度将下降，租户将寻求更大的租金优惠。前两个季度积压的租赁需求在控制成本或降低租金的引导下，有机会在第三季度得到释放。同时，三季度新增供应陆续入市，甲级写字楼市场空置率有望上升。到四季度，疫情对写字楼市场的负面影响凸显，写字楼项目之间的竞争加剧，空置率上升的压力将转嫁到租金上，写字楼市场整体租金水平将有所降低。