自今年3月以来，中国股市个人住房贷款基准定价的转换已陆续展开。对于那些在2020年1月1日前已经或尚未签订抵押贷款或贷款的个人住房贷款，参考贷款基准利率和浮动利率可以选择转换为固定利率或固定利率。

LPR(LoanPrimeRate)是贷款市场利率的缩写，它将随着市场利率的波动而变化。根据中央银行的说法，在8月31日前完成利率定价方法的转换原则上要求股票浮动利率贷款，而定价基准只能转换一次。随着转换期的临近，关于是否选择固定利率或长期利率的讨论也越来越激烈。不少专家亦应邀就未来按揭利率的走势作出相应的预测。

荣大数据研究所发布的一份报告显示，今年全国住房贷款利率趋势逐渐趋于稳定，总体水平下降0。比去年同期下降了22个百分点。然而，在深圳北部，无论是第一套还是第二套，抵押贷款利率并没有明显变化，因此部分购房者仍对抵押贷款利率持观望态度，决定暂时暂停贷款手续。

事实上，住房贷款是中国家庭债务的主要来源，这无疑会对中国家庭的消费结构产生重大影响。根据全球经济指标网络(TradingEconomic)的数据，截至2019年第四季度，中国家庭债务比率为5520%，几乎与德国和日本相同，但远低于许多北欧国家和美国。根据中央银行的调查和统计，城镇居民家庭余额与负债研究小组最近公布的数据显示，我国城镇居民家庭债务所占比例为75%。9%

今年7月，四川大学经济学院副研究员赵达、宾夕法尼亚州立大学博士生陈逸凡及哈佛大学肯尼迪政府学院国际发展研究中心增长实验室研究员沈煌南博士发表了有关住房贷款如何影响家庭消费的论文。通过分析2010-2014年中国城镇住户调查数据，研究发现，当抵押贷款偿还完毕后，家庭消费支出增加了61%，相比之下，利率变化只能对家庭消费产生短期影响，使家庭消费增加36%。